2007年底，家住北京海淀区的刘女士花费120万元购买了一套精装修房。可两个月后，刚拿到新房钥匙的她就对这套精装修房进行了重新装修。已经精装修好的房屋怎么会又重新装修呢？

　　原来，刘女士在验房时，发现厨房的地砖有很多缺损，卫生间里也有大片积水，并且客厅吊顶参差不齐，地板的裂缝大，房门拉手部分坏掉等等。对此，开发商答应马上修理，可是等了1个星期也没有动工。经过刘女士一次又一次不厌其烦地找开发商，最后开发商终于来给她修理了。3个星期后，开发商声称房子修理完毕，可以放心入住。但当刘女士再次验房时又发现，开发商除了把室内的墙体铲平了外，地板还是坑洼不平，当初开发商答应的修缮，很多都没做完。忍无可忍的刘女士索性自己找来了装修工人，彻底把房子重新装修。刘女士遇到的这种情况，应该怎样维权呢？

　　笔者认为，根据我国合同法的有关规定，购房合同生效后，买房人与开发商就房屋质量没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。合同法第148条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”合同法第153条还规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”该法第154条规定：“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定——合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用本法第62条第一项——质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。”当然，如果开发商已知而故意隐瞒较严重的房屋质量瑕疵，就要承担相应的民事责任。而且，我国合同法第150条至第155条对瑕疵担保义务作了详细的规定：“在标的物存在瑕疵时，出卖人负有瑕疵担保义务，买受人享有瑕疵担保请求权。”

　　同时，根据最高人民法院在较早前公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由房地产开发企业承担。”

　　综上所述，开发商因交付的房屋质量不合格需要承担相应的违约责任。如像刘女士一样，发现自己购买的房屋质量不合格，业主可以要求开发商承担修理房屋、更换房屋、重建房屋、退房、减少房价等违约责任，如果买房人还有其他损失的，也可以要求开发商赔偿损失，或者向法院提起诉讼。